マンション敷地の分割課税について
税理士法人HaGaX(2010年5月31日 15:14)
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こんにちは、鈴木です。
都内に住んでいると不動産価格が高いため、地方に比べ、一戸建てを購入するというのは大変ですよね。
私の実家は浜松市にあるのですが、やはり東京とは比べ物になりません...
したがって都会ではマンションを購入する方も多いと思います。
マンションの場合、建物は区分所有に対して、敷地は所有者全員の共有物件なので所有区分が違っています。
共有物件に対する固定資産税は、共有者が連帯して納税の義務を負うこととされています。
ただしマンションなどの区分所有家屋の敷地とされている共有の土地で、次の２つの要件に該当するものについては、連帯納税義務はなくなり、各共有者ごとに土地の按分割合などで按分した税額を負担することとなります。
?マンションなどの区分所有家屋の所有者全員で共有されている土地であること
?共有者ごとに、土地の持分割合が区分所有家屋の専有部分の床面積割合と一致すること
固定資産税の納税通知が来たら払うだけで、評価の仕方はあまり気にならないものですが
たまには明細も見てみると新しい発見があるかも？
（記）鈴木 良期
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