不動産オーナー確定申告の無料相談会
税理士法人HaGaX(2012年1月 5日 16:48)
税理士法人ハガックス 代表社員 税理士 芳賀保則です。
２０１２年、新年あけましておめでとうございます。
さあ、仕事がはじまりました。１月になると、すでに確定申告が気になりだします。
今年も渋谷区の近隣の方を対象に初回無料相談会を行いますので、ご希望の方は早めにご連絡ください。（２月以降になると、大忙しで、十分なご対応ができませんので・・）
ぜひ、誤りやすいポイントや用意して欲しい資料もぜひ参考に、早め早めにご対応さい。
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不動産オーナーの方の確定申告のポイント ＜不動産賃貸による節税・誤りやすいポイント＞
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・建物と建物付属設備の区分／按分の判断
建物付属設備は届出により定率法が可能、15年等の短期償却、中古マンションの場合の按分は？
よく７：３と言われるがその理論構成
・減価償却資産の設備計上金額と耐用年数選択
・修繕費と設備の区分の判断
・家事按分の判断
・建物購入建築等の場合の消費税還付検討
・保険料等の長期前払費用への振替
・借入の元本と利息の区分
・赤字となった場合の土地等の割合による損益通算
・事業規模（５棟１０室以上）の場合の６５万円控除、専従者給与の適用の判断
・購入時の不動産取得税等の設備／費用の判断
・売却時の特例（居住用、相続の取得費加算etc）適用の判断
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確定申告を依頼する際に用意する資料
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確定申告を依頼する際に用意頂く資料の一覧です。
相談のみ依頼される方も、下記のうちある程度の資料を用意頂くとスムースです。
＜用意して頂く資料 （コピーでも構いません。）＞
・不動産賃貸
□賃貸契約書
□管理会社との管理委託契約書
□家賃の収入明細・賃料精算書
□固定資産税の領収証
□諸費用の領収証 (火災保険、水道光熱費、仲介料、修繕費、等)
□借入金返済明細
□その他【通帳コピー：６５万控除受ける場合】
・物件購入時
□購入時の売買契約書
□登記費用の領収証
□不動産取得税の領収書
□登記事項証明書（登記簿謄本）
・物件売却時
□売却時の売買契約書
□譲渡費用の領収証
□登記事項証明書（登記簿謄本）
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相談ご希望の方は、お電話又は問い合わせ画面よりご連絡下さい。追って日時等の調整をさせて頂きます。初回無料相談の場合はお越しください。有料相談・申告依頼を既にお決めの場合はお伺いいたします。
