不動産所得の申告を毎年受任している資産家の方が、この１月にお亡くなりになりました。

平成２０年分の確定申告、平成２１年分の準確定申告、相続税の申告と
順番に処理をしていくつもりです。

ところで、民主党の税制改正の影響を受けない４月１日前にお亡くなりになった
故人は、最後まで相続人思いなんだなあとつくづく感じています。
この改正により何千万円もの増税になる見込みである旨を相続人の方に説明していた矢先のことでした。

さらに、土地の評価も平成２１年より平成２２年の方が下がることが見込まれますので
相続税は想定よりぐっと下がると思われます。

さて、土地の評価については、一物四価という言葉があるのは、
前、石川がブログで書きました。

http://www.hagax.com/blog/2009/07/post-24.html

平成２２年の地下公示価格の発表は３月下旬となりますし、
相続税の計算に使う路線価の発表は７月になるので、
まだ少し土地評価は待たなければなりませんが、その先行指標として、国土交通省が、
「主要都市の高度利用地地価動向報告」を発表しています。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20100224.html

都心部を中心に１０％程度下落し、全国的に下げ止まっていない状況が確認できます。
眺めていて非常にわかりやすい図ですので、是非リンク先をご覧下さい。

渋谷駅から徒歩５分のこの会計事務所のある地域も、非常にいい立地にも関わらず、
不動産価格も賃料も下落が著しいようですね。

さて、今月のテーマは『相続』です。

・・・（つづく）

（記）所長　税理士・中小企業診断士　芳賀保則
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381
＜相続税の申告・相続税対策受付中＞
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

青色申告をすると大変お得です。

□　弥生株式会社提供のブログパーツです。

首相の１件で、納税するのもバカバカしいという方も多いのでしょうが・・・

確定申告の手引きなどを読むと所得控除の欄に「あなたが支払った○○がある場合の控除」などと書いてあります。

所得控除の対象には、控除を受ける本人分のほかに生計を一にする配偶者（妻や夫）や
その他の親族の分も含まれますが、「あなたが支払った○○」という部分には注意が必要です。

例えば社会保険料では、

　　＜公的年金から後期高齢者保険料や介護保険料が天引きされている場合＞

 　　あなたの妻（夫）の公的年金から特別徴収（天引き）されている場合、その社会保険料を支払ったのは妻（夫）
になります。したがって、あなたが支払った社会保険料ではありませんから、あなたの社会保険料控除の対象にはなりません。

　　＜口座振替により支払った場合＞
   　　口座振替によりその保険料を支払った方に社会保険料控除が適用されます。

なお、医療費控除に関しては、天引きされているものではないので、生計を一にしているのであれば、
通常は所得の高い方の支払った医療費としてまとめて控除するといった場合が多いです。

ご家族の分で控除対象となるものがないか、控除する方を間違えていないか、もう一度確認されてみてはいかがでしょうか！

（記）野澤　正伸
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
信頼の継続をモットーに
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

今回は、『生計を一にする』ということについて考えてみたいと思います。

特に実家の親を扶養控除に入れられるかという質問に関するケースで多いですが、
この、『生計を一にする』といういいまわしは多くの控除に影響しています。

・雑損控除　・・・本人又は生計を一にする配偶者その他の親族で一定の範囲内ものの有する資産について、
・医療費控除・・・・本人又は生計を一にする配偶者その他の親族の医療費を支払った場合には、
・社会保険料控除・・・本人又は生計を一にする配偶者その他の親族が負担することとなっている・・・
・地震損害保険料控除・・・本人又は生計を一にする配偶者その他の親族の有する家屋で・・・
・配偶者控除・・・控除対象配偶者とは、配偶者で生計を一にするもののうち・・・
・配偶者特別控除・・・生計を一にする配偶者で・・・
・扶養控除・・・扶養親族とは、配偶者以外の親族等で生計を一にするもののうち・・・

つまり生計を一にする親族であれば、社会保険料や医療費なども控除の対象になります。
見落としないよう、しっかりご確認下さい。

さて、では、この生計を一にするというのはどういうことでしょうか？

端的に言えば、支払のおさいふを一緒にするということになるのでしょうが、

『同一の家屋に起居している場合には、明らかに互いに独立した生活を営んでいる
と認められる場合を除き、これらの親族は生計を一にするものとする。』と通達にありますので、

同居であればまず問題ありません。２世帯住宅の場合は注意が必要です。

また、同居していない場合でも、勤務・修学・療養などの理由で別居していて、
１．他の親族とも同居せずに暮らす方で、余暇等には起居を共にすることを常例としている場合
２．常に生活費、学資金、療養費等の送金が行われている場合
には生計を一にするものと扱うことになっています。

いずれも正確には通達と照らしあわせて判断することになりますが、
通達だけではなく、『生計を一にする』ということで争った裁判なども
あるようですので、なかなか奥が深いようで。

最近は、特に寒いのでお湯に溶かして飲むとおいしいですね。

風邪防止にもなりそうです。

記）石川桂子
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
信頼の継続をモットーに
税理士法人HaGaX

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381

＜ただいま確定申告受付中＞
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　毎年この節分の時期に、税理士会の確定申告説明会があったり、ソフトウェアの
確定申告対応版が届いたりと、会計事務所としてはぼちぼち準備をはじめる時期なのですが、
このお客様のあるおかげで、当税理士法人は準備万端で本番を迎えることができました。

　しかも今回の申告は、配当所得について申告分離を行う申告でした。
今年から配当所得は（１）申告不要、（２）申告総合、（３）申告分離と３通りから選べるようになりましたが、
新しくできた『申告分離』を選択して、源泉されていた税金を取り戻す申告となりました。

いい仕事をさせて頂きました。

　さて、今月のテーマは『所得控除』です。

所得控除は『経費』と考えればわかりやすいかと思います。

・・・（つづく）

　　　　　　　　　　　　　↑近所のインフォスタワーにあるモニュメント撮ってみました。

（記）所長　税理士・中小企業診断士　芳賀保則
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381
＜確定申告受付中＞
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

新年が始まってもうすぐ一ケ月が経ちます。早いものですね・・・

景気の方は、年明けから株価が上昇基調にありましたが、アメリカの金融政策規制案によって
一服してしまいましたね。今後はどうなるんでしょうか。

今月のテーマは資金繰りです。ほとんどの顧問先にとって、喫緊の課題は資金繰りではないでしょうか？信用保証協会の枠を使い追加借入れをした企業にとっては、毎月の返済金額も増えますし、資金繰りの管理はより慎重に行う必要があります。

最近は会計ソフトにも資金繰り機能がついています。（弥生会計など）

ただ、回収サイトや入金日など入力作業がかなり多くなってしまうので手形取引などがあるとかえって手書きなどの方が早いと思います。資金繰り表の雛形などもあるのでお声かけ下さい。

顧問先のケーキ屋さんからの御土産です。

従業員一同おいしくいただきました。

（記）鈴木良期
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
信頼の継続をモットーに
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381
＜ただいま確定申告受付中＞
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

レンタルをイメージすると思いますが、実は、お金を借りて購入していると同じ
金融の側面があります。

　リースの設定期間の終了するまでは、その物件の総額をリース料というかたちで分割払いします。
このリース料の中には、固定資産税、動産保険料のほか利息相当分が含まれています。
リース会社も他の金融機関から借り入れをしているので、当然それよりも高い金利を設定します。

銀行の借入れをする際は、利率を気にされる方も、リースの設定の際の利息は気にしないのでは。

　リースにおいて、利率はリース会社の内部で設定していて大抵、公表しないのですが、
企業の信用状況によって設定を変えています。
高額なリース契約の場合には、決算書の提示を求められることもあります。

　つまり、リース契約するということは、銀行からお金を借りて、物件を購入する
方が結果的に安あがりになるはずのことをしているのです。

　よって、キャッシュフローの都合上、リースを活用するのは有効かもしれませんが、
支払い総額で考えればお得のはずがありません。

　月○千円などと目先の安価な側面にとらわれてしまいがちですが、
リース契約は、中途解約が禁止な上、基本的には所有権が移転しないことに注意が必要です。

　創業後、思うように売上が伸びず、事業をたたむなんてことも良くあります。
残額の支払いを全て行う必要があります。

　リースの契約の際には、「連帯保証人」としてご自身の名前を書くはずです。
法人がつぶれても、社長個人が残額を支払う必要があるのです。

日本三大大仏？の一つ「東京大仏」へ初詣に行ってきました。

（記）野澤　正伸
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
信頼の継続をモットーに
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

今月１月は、年末調整の続き、納期の特例適用者の源泉所得税の確定、法定調書、
給与支払報告書、償却資産申告書等と提出書類のオンパレード。

年末の慌ただしさとは違って、気持ちを一新し、ゆるくなっている頭（と腕）の回転を速めて確定申告のピークに向けての肩慣らし？

さて、今年は、会社でも家庭でも緊縮財政。

安定的と思われている不動産事業も例外ではなく、最近は、賃料の更新月でもないのに賃料の減額の要望が多いのも否めません。

不動産オーナーの方は、空室率の改善にむけて様々な努力をされていますが、賃料値下げもその一つ。収入が減るのはやむを得ない状況。

収入がなければ、支出を抑える。

バランスが大事です。コスト削減の努力されていますか？

共有部分の電気代、センサーつけたら安くなりませんか？

不動産管理会社の管理料、満足して頂いていますか？

そして、我々、税理士報酬に満足して頂けていますか？

小さいことでもこつこつ努力を積み重ねましょう。

さらに、不動産所得の多い方は、節税が最大のコスト削減につながります。

青色申告控除の特典を受ければ、３０万円以上節税になるケースもあります。

法人化することで、より節税のメリットを受けることができるかも知れません。

記）石川桂子
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
信頼の継続をモットーに
税理士法人HaGaX

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381

＜ただいま確定申告受付中＞
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

社長　『取引先から入金を待ってくれと相談を受けたがどうしたら良いか』

私　『このご時世、どこも資金繰りが厳しいので、もっともな話です。

ダメですよ、しつこく回収するしかありません。次の受注はストップするくらいでないと

貸し倒れした場合のリスクが拡大する恐れがあります。』

社長：『とはいうものの・・・今後の注文のこともあり・・・・』

そこで、相手先企業の情報を聞き、帝国データバンクの資料を取り寄せました。

しかし売上規模程度しかわかりませんし、直近の状況もわかりません。

社長にお願いして取引先の決算書や直近の試算表を提出してもらうようお願いしました。

取引先の財務情報を入手できれば、それに越したことはありません。

そもそも仕入れ先へ入金を待ってくれといってくる会社は、税金の滞納、公共料金なども

きっと支払をストップしているに違いありません。口うるさいところから支払をするものです。

本来は、常日頃から、、与信限度額を会社ごとに設定して、その限度額以上は分割・前受入金を

促す仕組みを構築しておくことが肝要です。

最終的には、粘り強さ、なんでしょう。

なお、下請法の親事業者に該当する場合は、遅延利息として年率１４．６％の支払をする

義務があります。今回の取引先は親事業者に該当しませんが、そのような知識も回収する際に

有効な手段となるでしょう。

（記）所長　芳賀保則
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

税理士法人ハガックスの強みの一つは、私（所長）芳賀保則が、中小企業診断士としても

活動していること。

中小企業診断士は、経営コンサルタントとしての唯一の国家資格といわれていますが、

業務独占ではないため、知名度が低いのが事実です。試験は次の科目で行われます。

・経済学・経済政策
・財務・会計
・企業経営理論
・運営管理
・経営法務
・経営情報システム
・中小企業経営・中小企業政策

　私自身は、中小企業に特化して経営学修士（ＭＢＡ）のようなものと思っています。

大学や大学院で教えるマーケティングなどのマネジメントに関する手法のほとんどは大企業向けに

の手法です。中小企業の視点で泥臭い経営を本気で考えることができるのが中小企業診断士といえましょう。

　また日ごろ中小企業診断士として官庁での窓口相談（創業相談、資金繰り相談）を受け、

また活躍する多方面で活躍する中小企業診断士の方と情報交換を行っています。

　ぜひ、経営に関することは些細なことでもご相談ください。

中小企業診断士　芳賀保則としての所属

■　（社）中小企業診断協会

■　（社）中小企業診断協会　東京支部

■　（社）中小企業診断協会　東京支部　城南支会

■　財務診断研究会

■　中小企業政策研究会

■　目黒区　産業経済課　緊急保証制度認定受付員（平成２１年度）

（記）所長　芳賀保則
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

さて、ここで皆様方に御報告があります。
気づいておられる方もいるかもしれませんが、我々のサービスをよりわかり易くするため今回
ホームページの一部をＶer.upしました！
特にトップページと不動産関連のページは大幅に変更したので、興味ある方は是非みてみてください。

私も改案に大きく関わったので無事ＵＰされて大変うれしく思っております。

今年も残りあとわずか。
みなさん良いお年を。。

（記）鈴木良期
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
信頼の継続をモットーに
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

今年最後のタイトル
　少額減価償却資産及び一括減価償却資産とは...。
　
中小企業の事務処理としては、
30万円未満(課税事業者は税抜価格)の資産購入の際は、細かいことは考えず全額損金算入
しておけば大丈夫と考えている経理担当者さんもいると思いますが、厳密には
企業の事業状況において以下の処理を行うことができます。

　・　少額減価償却資産
　　取得価格10万円未満　⇒　全額損金算入　　　　　

　・　一括減価償却資産
　　取得価格10?20万円未満　⇒　3年間の均等償却　　　　　　　　　　　　　　

　・　30万円未満の少額減価償却資産
　　取得価格20?30万円未満　⇒　資産計上
　　　　　　　　　　　　　　　　　又は全額損金算入　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　＊年間損金算入額300万円を上限
　　　　＊H18年税制改正（H22年3月末迄適用期間延長）　

　
総務省：平成22年度税制改正延長
　　
　　http://www.cao.go.jp/zei-cho/youbou/pdf/soumu/22y_soumu_k_05.pdf

このご時世、利益が出る企業なら節税対策ですが、
借入を最優先に考えなくてはならない企業にとっては、
いかに金融機関に通りの良い申告書を作成してもらえるか！
ということもかなり重要視されてきているのでは......。

記）石川桂子

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
信頼の継続をモットーに
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝