渋谷駅から徒歩5分の税理士法人。起業支援、SOHO支援、税務会計顧問、会計ソフト導入、相続税など。

路線価

国税庁で平成２１年の相続税路線価が発表されました。

税理士法人ハガックスのビルの目の前の道路は「７４０Ｃ」となっています。

標準的な土地で、７４０千円／平米です。（Ｃは借地権割合７０％）

昨年は「８５０Ｃ」ですから、１３％程度下落しています。

 

                         

 

 

相続税路線価は公示価格の８割を目安に設定されているということですから、

１００平米だと　７４０×１００／０．８＝９２．５百万円

これが、平成２１年１月１日の相場のある程度の目安となります。

渋谷駅から徒歩５分とはいえ、繁華街から比べればだいぶ低いはずなのですが・・・

（記）所長　税理士　芳賀保則

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信頼の継続をモットーに
税理士法人ハガックス

〒150-0031　東京都渋谷区桜丘町28-6
TEL 03-3476-1381
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支払通知書

花々が美しい季節ですね?。

 

　　　　　　  

 

今年１月に会社設立（税理士法人に法人化）してから早や半年になります。

　年末調整→法定調書作成→確定申告→３月決算（５月提出）→源泉所得税の納期の特例の納付書作成（７月１０日まで）

と会計事務所は仕事がここに来て一段落します。ふぅ?。。。

一方、この時期は、法人も個人も納税通知書が次々送られてきますので、

　「こんなんじゃ税金の支払いの為に働いているみたい...。。。」

と、思われている方々も少なくないんではないでしょうか。

　固定資産税は課税標準額が土地３０万円、家屋２０万円、償却資産１５０万円未満で免税となりますが、

だからといって、自分の持ち物の価値が下がるのもなんだか、寂しいものですね。矛盾してますけど......。

　私自身、住宅の建築を２回経験。

１回目は、建築日数が予定よりかかりギリギリ、クリスマス・イブに入居。

２回目は、雨で工事が遅れながらも１０月末入居。

３回目があるとしたなら、やはり年内に！　夢は大きく......　渋谷区に住む事かな?。

やはり、住宅ローン控除や固定資産税の住宅の減免を考えて、３回目も年の瀬に引越しになるんでしょうね。

　　　　　　　 　

　桜丘町の当事務所は、２４６号から一本奥に入ってセルリアンタワー東急ホテルの裏で、芳賀ビル２Ｆ。

とても日当たりが良く、植物にとっては、温室の中にいるような格好の場所です。

この時期に是非、会社設立を検討されている方は是非お越しください。

じっくり相談に乗れます。

 

記）石川桂子

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固定資産税の納税通知書

 　渋谷都税事務所からＨ２１年の固定資産税の納税通知書が届きました。

当税理士法人ハガックスのある渋谷区桜丘の評価はなんと６割もあがっていました。（びっくり）

　ここ最近不動産市況も相当悪化している実感があるので、ちょっと実感とかけ離れています。

　固定資産税評価は３年に一度1月1日時点での見直しがされることになっており、
今回ちょうど、H21年1月1日の評価ということになります。

しかし実際には不動産鑑定士の方々が半年前から調査しているので、

平成18年1月1日→H21年1月1日の変更ではなく、評価時期としては

平成17年7月1日→H20年7月1日の変更になってしまっているようです。

まさにH20年9月のリーマンショック前の評価が反映されているんですね。

不況で空率や賃料値下げの問題を抱えるオーナーの方には、固定資産税の上昇は堪えると思います。

          

そうそう、税金はあがるばかりではありません。

今年の税制改正で中小企業の法人税率が下がっています。

物件オーナーの方で法人化がまだの方は、不動産管理会社など法人化を検討するいい時期でもありますね。

（記）所長　税理士　芳賀保則

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